二手房裝修翻新需要了解什么？

一(yi)些購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在購(gou)買(mai)二手房(fang)(fang)的(de)時候，往往對于房(fang)(fang)齡比較關心，忽略(lve)了(le)房(fang)(fang)屋的(de)具體質量。在有(you)些購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)看(kan)來(lai)，越新的(de)房(fang)(fang)子就一(yi)定越好(hao)，越老的(de)房(fang)(fang)子就越差。其實不然。每(mei)一(yi)套房(fang)(fang)子由(you)于樓(lou)盤建筑材料(liao)、施(shi)工工藝、施(shi)工質量不同(tong)，質量存在差異。那我們二手房(fang)(fang)裝修(xiu)翻新需要了(le)解(jie)哪些呢？

1、看(kan)水(shui)路：看管(guan)路是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)正常(chang)，不能漏水(shui)(shui)。如果有漏水(shui)(shui)，地磚(zhuan)或(huo)墻(qiang)磚(zhuan)縫里(li)會(hui)有比較明顯的出(chu)水(shui)(shui)，或(huo)者是(shi)(shi)水(shui)(shui)泡痕(hen)跡。另外如果老房(fang)子(zi)的下水(shui)(shui)立管(guan)是(shi)(shi)鑄鐵的，要看是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)已被銹(xiu)蝕(shi)；看面盆、淋浴、馬(ma)桶、洗衣機、廚(chu)房(fang)水(shui)(shui)槽等(deng)各個用水(shui)(shui)點的位置是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)合理。如果這房(fang)你買來后，也會(hui)這樣(yang)布置用水(shui)(shui)點，那說明你搬進來后不用重走水(shui)(shui)路了(le)；看是(shi)(shi)不是(shi)(shi)走的暗(an)管(guan)，走暗(an)管(guan)強于走明管(guan)。有一(yi)些老房(fang)子(zi)，走的是(shi)(shi)明管(guan)，這樣(yang)挺不美觀，看你是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)能接受了(le)。

2、看防水：看衛(wei)(wei)生(sheng)間外面的(de)(de)墻(qiang)體，是(shi)否有乳膠漆(qi)、墻(qiang)紙返(fan)潮、脫落、滲(shen)水(shui)；看是(shi)否往樓(lou)下滲(shen)水(shui)，有機會可(ke)以去樓(lou)下的(de)(de)衛(wei)(wei)生(sheng)間、廚房頂棚看一下，打開樓(lou)下吊(diao)頂看看有沒有滲(shen)漏。

3、看(kan)電路(lu)：插(cha)座看(kan)是(shi)否(fou)(fou)(fou)夠用，是(shi)否(fou)(fou)(fou)符合(he)你(ni)自己的生活習慣，如果不夠，那(nei)很麻煩，要么你(ni)得新布線，要么你(ni)忍受著不便過(guo)日(ri)子；開關和燈(deng)看(kan)是(shi)否(fou)(fou)(fou)合(he)理、是(shi)否(fou)(fou)(fou)符合(he)你(ni)的習慣和滿足你(ni)的需求；看(kan)配電箱是(shi)否(fou)(fou)(fou)過(guo)于老舊，如果配電箱里面只有(you)(you)兩三個開關，那(nei)說明(ming)沒有(you)(you)細致、合(he)理的分線路。

4、看木地板：看(kan)木地板(ban)的磨(mo)損(sun)狀態，是否(fou)有必要更換。如(ru)果(guo)有必要換，之后你要有心理準備(bei)。

5、看房屋有(you)無裂縫：首(shou)先仔細(xi)檢查二手房(fang)裝修房(fang)屋的(de)地面和墻(qiang)上有無裂(lie)縫(feng)(feng)，要看是(shi)什么樣的(de)裂(lie)縫(feng)(feng)。如果是(shi)與房(fang)間橫梁平行的(de)裂(lie)縫(feng)(feng)，屬于(yu)質量問題(ti)(ti)，但問題(ti)(ti)不大(da)。若(ruo)裂(lie)縫(feng)(feng)與墻(qiang)角呈(cheng)45°斜角或與橫(heng)梁垂直，說明該(gai)房屋有可能存(cun)(cun)在結構性(xing)質(zhi)量問題。其(qi)次(ci)，看二手房裝(zhuang)修的承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿(chuan)整個墻面且(qie)穿(chuan)到背(bei)后，表示該(gai)房屋存(cun)(cun)在安全隱(yin)患(huan)。

6、看(kan)“隱(yin)蔽工程(cheng)“：例如(ru)對吊頂內的(de)供水、空調(diao)、通風等各種設施的(de)管道、線(xian)路、設備(bei)是否已做密閉試驗及(ji)電器絕(jue)緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法(fa)是否符合要求、易(yi)燃材料是否已做防(fang)火阻燃處理等都屬于(yu)“隱(yin)蔽工程(cheng)”的(de)范圍，都是在第一次安裝之后無法(fa)再進(jin)行(xing)檢查(cha)的(de)。