這5類二手房千萬別碰，否則你要虧大錢！

[摘(zhai)要]二(er)(er)手(shou)房購買(mai)糾紛繁多，由(you)于賣二(er)(er)手(shou)房的原(yuan)因各不一(yi)(yi)樣，而二(er)(er)手(shou)房的出處和背景各不相同，在二(er)(er)手(shou)房交易(yi)(yi)時，更容(rong)易(yi)(yi)遇到法(fa)律障礙。所(suo)以不管(guan)如(ru)何，能得(de)到法(fa)律的支持才(cai)能維護自身權益。但是(shi)究(jiu)竟哪些二(er)(er)手(shou)房是(shi)一(yi)(yi)定不要動心的呢？

當代年輕需要擁有的(de)三個證(zheng)(zheng)：畢業證(zheng)(zheng)、房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)、結婚證(zheng)(zheng)，才能算是一(yi)(yi)個比(bi)較完(wan)整的(de)人生。證(zheng)(zheng)件雖然是一(yi)(yi)張紙，但確是這個世界的(de)敲門(men)磚，被法(fa)律認可的(de)唯一(yi)(yi)標志，沒(mei)有結婚證(zheng)(zheng)叫做非(fei)法(fa)同居，沒(mei)有房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)房(fang)子，不能算真正的(de)擁有，為此，買房(fang)一(yi)(yi)定要注意，辦(ban)理產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)是頭等大事，稍有不慎，小(xiao)則(ze)糾紛不斷(duan)，大則(ze)錢房(fang)兩空，以(yi)下(xia)5類二(er)手房(fang)，千(qian)萬不要購買。

1、小產權房子

小(xiao)產權房聽(ting)著名字(zi)不(bu)錯，其(qi)實就是無產權房，有(you)集體建設而成，未取得政府認可，當土地需要用(yong)于其(qi)他項目之時，強制(zhi)拆卸沒有(you)商(shang)量的(de)(de)余地，沒有(you)任何補償，而且小(xiao)產權房不(bu)能(neng)買賣，不(bu)能(neng)貸(dai)款，存在極大的(de)(de)風險，買這種房子(zi)，就是拿自己的(de)(de)錢財開玩笑。

2、被(bei)抵(di)押(ya)的房(fang)子(zi)

曾經(jing)就有人買(mai)二手房遇到(dao)這種比較(jiao)揪心的(de)情況(kuang)，花了(le)(le)重(zhong)金交(jiao)了(le)(le)一大筆首付，雙方簽署了(le)(le)正(zheng)式(shi)合同，卻發(fa)現(xian)原來(lai)的(de)房子已經(jing)被對(dui)方拿(na)來(lai)抵押給銀(yin)(yin)行，貸(dai)款(kuan)出(chu)來(lai)當(dang)(dang)做賭資，搞的(de)相當(dang)(dang)麻煩。新(xin)房也(ye)有可能被開發(fa)商抵押給銀(yin)(yin)行，用(yong)來(lai)借貸(dai)資金購置新(xin)的(de)土地，為此，買(mai)房一定要問清楚(chu)房子的(de)狀(zhuang)態，是否有被抵押的(de)情況(kuang)。

3、五(wu)證不全的房子

房產項目的合法出售，一(yi)般(ban)有取得五(wu)證：《商品(pin)房銷售（預(yu)售）許可(ke)(ke)證》、《建設用地(di)(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證》、《國有土地(di)(di)使用證》、《建設工程規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證》、《建設工程開工證》，怎么判(pan)斷一(yi)個房產項目是五(wu)證俱全呢？一(yi)般(ban)來說，許可(ke)(ke)證必須在前面(mian)4個證(zheng)完成了，才給頒發(fa)，所以，看到了許可證(zheng)，這個項(xiang)目就是合法的啦(la)。

4、被查(cha)封的房子

房(fang)(fang)子(zi)屬于(yu)私人財(cai)產(chan)，有(you)些人由于(yu)違法亂紀(ji)或者經濟糾紛被當地的(de)法院給查(cha)封(feng)了，在法院案件沒(mei)有(you)結束，沒(mei)有(you)解封(feng)之(zhi)前，這類(lei)房(fang)(fang)子(zi)也不能(neng)購買，有(you)些社會(hui)上的(de)騙子(zi)，專門用這種房(fang)(fang)子(zi)欺騙大眾，錢到手之(zhi)后，逃之(zhi)夭夭，買房(fang)(fang)的(de)人只能(neng)吃啞巴虧，花了錢，房(fang)(fang)子(zi)還不是(shi)自己(ji)的(de)。

5、拖欠稅費的房子

這(zhe)個大家(jia)應該比較熟悉，房子都(dou)是需(xu)要(yao)交(jiao)納各種稅費的(de)，新房需(xu)要(yao)交(jiao)納契稅，二手房需(xu)要(yao)交(jiao)納增(zeng)值稅、個稅、契稅，在這(zhe)些稅費沒有交(jiao)完之前(qian)，是辦不了房產證(zheng)的(de)，因此，買(mai)房一定要(yao)問清(qing)楚稅費的(de)交(jiao)付問題，提前(qian)溝(gou)通，免得事后糾紛不斷。