二手房裝修改造的八大誤區

隨著二手房(fang)市場的火爆，二手房(fang)裝(zhuang)修也越來(lai)越引起關(guan)注。二手房(fang)比毛(mao)坯房(fang)裝(zhuang)修起來(lai)更加麻煩，而(er)且稍有(you)不慎就會(hui)鑄成大錯，所以今天(tian)小(xiao)編給大家介紹幾點二手房(fang)裝(zhuang)修時的幾大誤區：

1、舊(jiu)材料一律(lv)改環保

在(zai)家(jia)裝中(zhong)，有些舊(jiu)房(fang)子所使用的材(cai)料有很多(duo)都已(yi)更(geng)新換(huan)代(dai)為環(huan)保材(cai)料，如遇以下情況好更(geng)換(huan)。原墻面、頂面基(ji)層(ceng)是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基(ji)層(ceng)。舊(jiu)房(fang)電(dian)路老化需更(geng)換(huan)，由于現代(dai)生活(huo)電(dian)器使用較(jiao)多(duo)、更(geng)換(huan)的電(dian)線(xian)需符合(he)國家(jia)標準，施(shi)工時(shi)需套鍍鋅鐵管。電(dian)線(xian)鋪裝時(shi)需按新設計方案分路布置(zhi)，一(yi)般分為照明、低(di)位(wei)插座、高位(wei)插座、弱(ruo)電(dian)。

老房的(de)原(yuan)裝修一般使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)的(de)都是(shi)親水(shui)(shui)的(de)石膏類膩子，需徹底鏟除后改用(yong)(yong)耐(nai)水(shui)(shui)膩子。在征得物(wu)業(ye)同意的(de)情況下，可以(yi)更換外門窗，現(xian)在一般選用(yong)(yong)的(de)都是(shi)塑鋼窗和(he)鋁(lv)合金窗。老房水(shui)(shui)路多(duo)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)鍍鋅鐵(tie)管和(he)鋁(lv)塑管，已滿足不(bu)了現(xian)代生(sheng)活的(de)需要，水(shui)(shui)路鍍鋅鐵(tie)管易(yi)腐(fu)蝕，對人體(ti)健康有(you)害，已被國家(jia)禁(jin)止使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)。鋁(lv)塑管管件易(yi)脫(tuo)落，滲(shen)水(shui)(shui)造成后期(qi)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)隱患。故(gu)現(xian)在多(duo)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)PPR管(guan)，新管(guan)路施工完畢后需要(yao)打(da)壓實驗。

2、地板(ban)表(biao)層厚度(du)有要求

地(di)板(ban)翻新就(jiu)是通過對地(di)板(ban)表層進行(xing)打磨、刮(gua)膩子、上(shang)漆、上(shang)蠟拋光，使(shi)舊地(di)板(ban)恢(hui)復如新。和重新購(gou)買地(di)板(ban)相比，舊地(di)板(ban)適(shi)應了(le)室內環境，穩定性(xing)更好(hao)，翻新造價也要便宜很多(duo)。

專家介紹，并不是所(suo)有的地板(ban)都能進(jin)行(xing)翻新。強化(hua)地板(ban)表面有一(yi)層(ceng)三(san)氧化(hua)二鋁耐(nai)磨層(ceng)，翻新地板(ban)會破壞其(qi)耐(nai)磨層(ceng)，造(zao)成地板(ban)老化(hua)加(jia)劇，所(suo)以強化(hua)地板(ban)不能翻新。只有表層(ceng)厚(hou)度達到4毫(hao)米(mi)的實(shi)木地(di)板、實(shi)木復合地(di)板和(he)竹地(di)板才能進行翻新。因為地(di)板表層經過數次打(da)磨(mo)后，會(hui)被打(da)磨(mo)掉(diao)1—2毫米(mi)，如果地板(ban)表(biao)層(ceng)太薄，就會打(da)磨出中(zhong)間層(ceng)，從而影響地板(ban)使用壽命。

3、隨意拆改(gai)結構導致墻體塌陷

以(yi)(yi)前的(de)房子(zi)戶(hu)型結(jie)構(gou)(gou)往往不是很好，所(suo)以(yi)(yi)一些網友在(zai)(zai)(zai)購買二手房的(de)時候，已(yi)經在(zai)(zai)(zai)謀劃(hua)著(zhu)要修改(gai)房屋的(de)結(jie)構(gou)(gou)，在(zai)(zai)(zai)哪添個玄關，打通一堵墻(qiang)等，因(yin)為(wei)城市中的(de)多層住(zhu)宅多是磚混(hun)結(jie)構(gou)(gou)，所(suo)以(yi)(yi)墻(qiang)體首先是承(cheng)重抗(kang)震構(gou)(gou)件(jian)(jian)，其次才(cai)是圍護分隔構(gou)(gou)件(jian)(jian)。如(ru)果為(wei)了(le)擴大空間打斷承(cheng)重墻(qiang)，將使墻(qiang)體構(gou)(gou)件(jian)(jian)的(de)承(cheng)重和(he)抗(kang)震能(neng)力減(jian)弱(ruo)，留下(xia)嚴重的(de)隱患，所(suo)以(yi)(yi)隨意拆改(gai)結(jie)構(gou)(gou)可能(neng)帶來種(zhong)種(zhong)麻(ma)煩，比如(ru)說墻(qiang)裂、塌(ta)陷，還有電路(lu)不通等問題。

4、衛浴間漏(lou)水惹來麻煩

不要以為(wei)二(er)手(shou)房已經(jing)有前(qian)面(mian)的(de)(de)業(ye)主(zhu)住(zhu)過(guo)(guo)，防水(shui)(shui)方面(mian)就(jiu)不會(hui)出問題，實(shi)際上經(jing)常會(hui)有人在搬(ban)進二(er)手(shou)房之后因為(wei)漏水(shui)(shui)被下(xia)層的(de)(de)業(ye)主(zhu)投訴。因為(wei)房子的(de)(de)年代過(guo)(guo)久或(huo)者是(shi)原本的(de)(de)防水(shui)(shui)做得(de)不好(hao)，不少(shao)二(er)手(shou)房的(de)(de)衛浴空間都有漏水(shui)(shui)的(de)(de)現象。

建議(yi)大家在(zai)搬(ban)入二(er)手(shou)房之前(qian)(qian)，好在(zai)衛(wei)浴空間做(zuo)一個閉水(shui)試(shi)驗，檢查以前(qian)(qian)的防(fang)水(shui)處理(li)做(zuo)得如(ru)何。在(zai)測試(shi)之前(qian)(qian)好與樓下(xia)領(ling)居(ju)打招呼，萬(wan)一真的漏水(shui)，也可以取得領(ling)居(ju)的理(li)解和配(pei)合(he)。如(ru)果有(you)問題，一定(ding)要重新做(zuo)防(fang)水(shui)，然后再開(kai)始貼(tie)瓷磚。

5、水電路燃(ran)氣管線老化嚴(yan)重

因為以前(qian)的材質沒(mei)有(you)(you)現(xian)在(zai)的先進(jin)，而且加(jia)上(shang)年(nian)代(dai)比較(jiao)久(jiu)，所(suo)以很多(duo)二手房都(dou)存(cun)在(zai)水(shui)(shui)(shui)電路(lu)老化的問題，若是事前(qian)沒(mei)有(you)(you)進(jin)行仔(zi)(zi)細(xi)檢(jian)(jian)查，很可能沒(mei)住上(shang)多(duo)長(chang)時間，電燈不(bu)亮了(le)，水(shui)(shui)(shui)管又爆(bao)裂(lie)了(le)。水(shui)(shui)(shui)電路(lu)改(gai)造是舊(jiu)房改(gai)造復(fu)雜的項(xiang)目(mu)之(zhi)一。裝修前(qian)要(yao)仔(zi)(zi)細(xi)檢(jian)(jian)查原有(you)(you)水(shui)(shui)(shui)路(lu)、燃(ran)氣管線是否銹蝕(shi)、老化，水(shui)(shui)(shui)管應該重(zhong)新(xin)換成銅管或(huo)PPR管。對(dui)于燃(ran)氣管道(dao)這樣具(ju)有(you)危險性的管道(dao)，好請專業(ye)人士進(jin)行檢測(ce)。

6、新(xin)刷(shua)墻面頻頻掉漆

為什(shen)么二手房選用了名牌漆，新(xin)刷的墻面還是頻頻掉漆！

粉刷之前要打好底子，直(zhi)接就(jiu)往(wang)墻上刷漆(qi)的(de)(de)(de)方式是(shi)欠妥(tuo)當的(de)(de)(de)，一(yi)(yi)般都要將原(yuan)有的(de)(de)(de)一(yi)(yi)些斑駁的(de)(de)(de)舊漆(qi)面去掉，然后(hou)從新(xin)的(de)(de)(de)界面開始粉刷，包(bao)括(kuo)防(fang)水的(de)(de)(de)底等(deng)，好請專業(ye)的(de)(de)(de)施工人員，這樣(yang)能更好地保障今后(hou)的(de)(de)(de)使(shi)用效果。

7、插座太少不便使用

有(you)些朋(peng)友簡單裝修一下(xia)就搬進(jin)了二手房，但是隨(sui)后就會發現，很多電(dian)器找不到插(cha)座，只(zhi)好多買一些活動(dong)插(cha)座，但是太多的線路(lu)糾結在一起讓人看著心煩。

現代生活(huo)，家用電(dian)器越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)，對于插(cha)座(zuo)的需求也在(zai)增(zeng)加，舊房子在(zai)插(cha)座(zuo)的設計方(fang)面往往難以達(da)到現在(zai)的使用需求。因此裝修時不妨多(duo)預留一些(xie)插(cha)座(zuo)，方(fang)便今后(hou)的使用。

8、陽臺(tai)改廚房(fang)油煙(yan)惹(re)人(ren)嫌(xian)

為了拓寬(kuan)使(shi)用面積，有些業主會(hui)(hui)將向(xiang)北的陽臺封閉起來，改(gai)成(cheng)廚房，然后將原來的廚房做(zuo)成(cheng)儲物(wu)間或是(shi)其他的用途。但是(shi)一旦真正住進來之后，會(hui)(hui)發現只(zhi)要一開始做(zuo)飯，整個家中都是(shi)油煙味。