二手房交房時應該注意什么問題?

在買賣二(er)手房時候因為水電費(fei)等很多(duo)原因引起了很多(duo)二(er)手房交(jiao)易(yi)糾紛(fen)問題，房子買了，發現(xian)水電費(fei)沒(mei)有交(jiao)要(yao)怎么辦?等針對這些(xie)問題，為大家總結一(yi)下二手房交房注意(yi)事項有哪些(xie)?

1.結清(qing)水表(biao)賬單

　　大多數的(de)(de)房產(chan)上下家不需要(yao)辦理(li)水(shui)表過(guo)戶手續。但在交(jiao)房時根據買(mai)賣(mai)合同的(de)(de)約(yue)定，雙方須要(yao)進行抄(chao)表讀(du)數，并(bing)按實際的(de)(de)抄(chao)表數由(you)業主(zhu)結(jie)清(qing)所欠(qian)費(fei)用。建議買(mai)房在交(jiao)房前要(yao)詢問賣(mai)房是(shi)否已付(fu)清(qing)水(shui)費(fei)，交(jiao)房當日要(yao)求(qiu)上家攜帶好近期(qi)的(de)(de)水(shui)費(fei)賬單，并(bing)可以(yi)撥電話查(cha)詢該房產(chan)已往(wang)的(de)(de)水(shui)費(fei)欠(qian)繳情況。

2.告知電表狀況

　　辦理(li)交房(fang)手續(xu)時除(chu)雙方核對電表(biao)讀數外(wai)，還(huan)須雙方攜帶本人身(shen)份證(zheng)件、房(fang)產證(zheng)、私章(zhang)等(deng)前往所在(zai)地電力營業廳辦理(li)電表(biao)過戶更名手續(xu)，并結清(qing)該電表(biao)的所有欠(qian)費。

3.協助(zhu)煤氣過戶

　　按(an)照煤(mei)(mei)氣(qi)公司的(de)規(gui)定，上(shang)下家(jia)必須(xu)憑《房屋買賣合同(tong)》其(qi)中須(xu)寫明本房價(jia)已包含煤(mei)(mei)氣(qi)設(she)施費(fei)或該煤(mei)(mei)氣(qi)設(she)備無(wu)償轉(zhuan)讓的(de)證明文字，以(yi)及上(shang)下家(jia)的(de)身份證，上(shang)家(jia)近期(qi)的(de)煤(mei)(mei)氣(qi)費(fei)賬單，雙方親自(zi)到燃氣(qi)部門辦理過戶(hu)更名手續。

4.協助(zhu)有線電視過(guo)戶

　　有(you)線(xian)電視實(shi)行一(yi)戶一(yi)卡制，如遇上(shang)家(jia)拖欠費(fei)(fei)用的情(qing)況(kuang)，時間一(yi)長，有(you)線(xian)站會作封(feng)端處理。因(yin)此在交房時買房可要(yao)求賣方提交交房當年的有(you)線(xian)電視費(fei)(fei)收(shou)據憑(ping)證及有(you)線(xian)電視初裝憑(ping)證。

5.結清電(dian)話，寬帶費用

　　如果買房無需延用(yong)賣房的電話(hua)號碼(ma)，則上家可以(yi)去(qu)電信公(gong)司注銷(xiao)或(huo)遷移(yi)該號碼(ma)，然后(hou)下家另外自行(xing)申請安(an)裝電話(hua)。

6.結(jie)算維修(xiu)資金(jin)

　　按照(zhao)房(fang)地產管理部門(men)的規定(ding)，住宅轉讓時，維修(xiu)資金賬戶(hu)中余(yu)款是不予退還的，因此賣方憑《商(shang)品住宅維修(xiu)資金結算交割單(dan)》綠色聯可(ke)向(xiang)買房(fang)按實結算或(huo)贈(zeng)送(song)給下家。同時維修(xiu)資金的所(suo)有人(ren)更名為買方。

7.物業(ye)更名及結算物業(ye)管理費用

　　建議(yi)買賣雙方到(dao)房屋所在地的物業管理(li)(li)公(gong)司辦(ban)理(li)(li)以交房當(dang)日為(wei)準(zhun)結算物業管理(li)(li)費。同時買房辦(ban)理(li)(li)物業進戶手續。