新房收房前期業主必知的準備工作

業(ye)(ye)主(zhu)在(zai)(zai)裝(zhuang)修(xiu)收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)前(qian)最好(hao)是參加(jia)(jia)小區的(de)業(ye)(ye)主(zhu)論壇，看看其它業(ye)(ye)主(zhu)指出新房(fang)(fang)中存在(zai)(zai)的(de)一(yi)些(xie)(xie)問題(ti)；如(ru)果(guo)你不(bu)喜歡(huan)上(shang)網，那(nei)一(yi)定要在(zai)(zai)收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)前(qian)多到(dao)物業(ye)(ye)處走(zou)走(zou)，和同小區業(ye)(ye)主(zhu)多多交流(liu)，聽(ting)聽(ting)他們(men)指出的(de)房(fang)(fang)子問題(ti)，這(zhe)樣你在(zai)(zai)收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)時就(jiu)要注意看自家是否(fou)存在(zai)(zai)這(zhe)些(xie)(xie)問題(ti)。如(ru)果(guo)可(ke)(ke)以，業(ye)(ye)主(zhu)們(men)最好(hao)不(bu)在(zai)(zai)第(di)一(yi)天就(jiu)去收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)，可(ke)(ke)在(zai)(zai)別業(ye)(ye)主(zhu)收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)后，先向這(zhe)的(de)些(xie)(xie)已經收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)打聽(ting)開(kai)發商所(suo)設定的(de)收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)流(liu)程，想好(hao)應對之策再前(qian)往(wang)，如(ru)果(guo)可(ke)(ke)能，業(ye)(ye)主(zhu)可(ke)(ke)以參加(jia)(jia)集體收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)，這(zhe)樣利益可(ke)(ke)以得到(dao)更好(hao)的(de)維護。

　　業主在收(shou)房(fang)時(shi)，相當(dang)于顧客(ke)簽收(shou)商品，但又不是(shi)簡單地(di)簽字就行了，為能順(shun)利、放心地(di)收(shou)好房(fang)子，業主需要為此做些準(zhun)備工(gong)作，也(ye)就是(shi)收(shou)房(fang)的(de)前(qian)期準(zhun)備階段(duan)，而這個(ge)階段(duan)的(de)工(gong)作主要包括了資(zi)料準(zhun)備和(he)驗房(fang)準(zhun)備兩大類。

1、資料準備

　　在收房的前期(qi)我們作為(wei)業主應該(gai)準備(bei)哪些資(zi)料(liao)呢？

　　購房合同(tong)、產(chan)權人(ren)(ren)及共有人(ren)(ren)身份證原件(jian)及復印件(jian)若干張(zhang)。

　　交(jiao)款收據(委(wei)托收房(fang)時(shi)，需(xu)出具經公證的委(wei)托書)。

　　按(an)揭客(ke)戶提供(gong)婚(hun)姻(yin)狀況證(zheng)明復印(yin)件兩(liang)份。

　　備足購房尾款(kuan)、維(wei)修(xiu)資(zi)金、物管(guan)費、辦理分戶產權手(shou)續的有關(guan)費用等(現金和卡)、售樓說(shuo)明書(shu)。

　　切(qie)記(ji)要開發商索(suo)要《住宅質(zhi)量(liang)保證書(shu)》和《住宅使(shi)用說(shuo)明書(shu)》，以便日后(hou)出現質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)按約維修(xiu)。一表是《竣工驗(yan)收(shou)備(bei)案(an)表》，對房地(di)產商有著嚴(yan)格的約束作用，只(zhi)要將(jiang)項目送(song)交(jiao)主管部門備(bei)案(an)后(hou)，開發商就必須對樓盤終生(sheng)負責，出了(le)問(wen)題(ti)，如果是開發商的過失(shi)，可以追究其(qi)責任。

　　同時要求(qiu)開發商提供國家認可的專(zhuan)業測(ce)繪(hui)單位(wei)對面積的實測(ce)數據，看(kan)是否(fou)與購房合同中約定的有出入。

2、驗房準(zhun)備

　　資料準備完以后，我們就要為(wei)驗房(fang)做準備了。

　　驗(yan)房(fang)工(gong)具(ju)：電筒(小(xiao)屋(wu)子無照明，局部難以看清)、長棍子(zi)(鐵的最好(hao)，有些地(di)方(fang)夠不著)、卷尺(高(gao)度、垂直度〕、木(mu)榔頭(空鼓)，有(you)條(tiao)件還可準備：帶有(you)日期顯示功(gong)能的相機一部（以便拍下(xia)有(you)問題之處作為憑證(zheng)）、扁形三插頭小電器一個(ge)(如電(dian)吹風、充電(dian)器等，插(cha)入屋內(nei)各個電(dian)源插(cha)座檢查電(dian)源是(shi)否已全部(bu)接(jie)通(tong)）、易貼便簽（寫下問(wen)題所在及維修意見，貼在出現問(wen)題的地方，以便維修人員查找）。

　　最佳(jia)裝修(xiu)驗房時間。一般開發商會提(ti)早15-20天(tian)左右通知業主收房(fang)(fang)，通常選擇第(di)(di)一、第(di)(di)二(er)天(tian)去收房(fang)(fang)的(de)人(ren)最多(duo)，因此驗收房(fang)(fang)子的(de)工作人(ren)員不會有太多(duo)陪同時(shi)間仔細(xi)地看房(fang)(fang)子。所以選擇第(di)(di)三(san)天(tian)或第(di)(di)四天(tian)收房(fang)(fang)比較(jiao)好。一般正常驗收房(fang)(fang)子要2-3個小時，建議(yi)8：30或14：0去。這樣(yang)也可以避免就餐時間(jian)餓肚子。

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